台中,清水,海線,生  清水買屋 / 清水買房 - 清水市中心|近市場|孝親|低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.24 萬/坪
地址：台中市清水區鰲峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.714 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.714 坪
土地面積：78.952 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小、清水國中、清水高中
生活機能：傳統市場
附近交通：清水火車站
面臨路寬：4公尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民：總價 698 萬在台中清水區屬於低入門門檻，適合首購或預算有限的家庭。生活機能強：位於鰲峰路市中心，鄰近傳統市場與清水火車站，交通與日常採買極其便利。格局實用：24.71 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，且為透天厝型態，擁有獨立出入口與隱私性。學校資源佳：鄰近清水國小、國中及高中，學區環境穩定。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 53 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱需更新等問題，隱形整修成本需預留。坪數較小：透天厝總面積約 24.71 坪，對於大家庭而言空間可能稍顯緊湊。無車位標示：資料顯示總坪數未含車位，且舊式透天有時停車規劃需實際確認現場狀況。貸款考量：高屋齡物件在銀行貸款成數或年限上，可能會比新成屋受限。
機會	增值潛力：清水區近年開發持續進行，市中心地段長期持有具保值空間。老宅新生：若預算允許重新裝潢，可將老舊結構改為符合現代需求的新房態，提升居住質感與租金收益。親近需求：針對有孝親需求的買家，透天底樓層設計適合長者居住，減少爬樓負擔。
威脅	結構風險：53 年屋齡可能需面臨耐震標準或白蟻蛀蝕等潛在檢查問題。流動性較低：老舊物件在二手市場上的競爭對手可能是新成屋，若外觀不佳轉手速度可能较慢。維護成本：隨時間推移，外牆修繕、水電管線更新會持續增加持有成本。

2. 物件評論

這棟位於清水市中心的透天厝，總價 698 萬在當前市場環境下確實具備吸引力，特別是對於預算有限但追求獨立空間的家庭。其最大賣點在於優越的地理位置與交通便利性，緊鄰火車站與市場，能大幅提升生活效率。然而，53 年的屋齡是不可忽視的變數，這意味著買家必須預留一筆不小的整修資金，並在購屋前聘請專業技師進行詳細結構檢查。

是否值得購買？ 對於資金門檻敏感、願意投入裝潢或計畫長期持有的購屋者而言，此物件值得考慮；若是期待立即入住且不願承擔維護風險的新成屋買家，則建議謹慎評估。若您打算自用兼投資，這是一筆高性價比的資產；若擔心貸款年限受限或結構安全，則需進一步確認建築檢測報告。總體而言，這是清水區極具代表性的老屋新用機會。